Аренда коммерческой недвижимости: что надо знать


Успех бизнеса во многом зависит от коммерческой недвижимости, в которой ведутся дела. Помещения предлагает большое количество предпринимателей, но как выбрать подходящее? Давайте разберемся, что надо узнать, чтобы аренда коммерческой недвижимости приносила только приятные эмоции.

На что обратить внимание: подсказки владельцам продуктовых

Подавляющее большинство предпринимателей не покупает площади, а берет в аренду. Все сильно зависит от размера помещений: наибольшим спросом пользуются варианты до 100 кв. м. Такая недвижимость хорошо подходит, если у вас сеть магазинов или аптек. Особенно охотно владельцы сдают площади аптекам, поскольку считают, что у них надежная и стабильная окупаемость.

Средняя площадь стрит ритейла подразумевает габариты до 300 кв. м. Они подходят для алкомаркетов, но такие помещения не должны находиться рядом со школами, садиками или другими похожими заведениями.

Крупные размеры, еще не подразумевающие обязательное дробление на несколько арендаторов, начинаются от 300 м. кв. Это минимальная площадь для супермаркета: некоторые сети вроде «Вкусвилла» умудряются разместиться на меньшем количестве квадратов, но удобства можно не ждать. Особенность в том, что владельцы подобных помещений часто хотят получать процент от оборота. А супермаркеты заключают долгосрочные контракты, и при повышении цен и отдавать приходится больше.

Для магазина-дискаунтера часто подходят подвальные и другие не самые презентабельные помещения. Владельцам такого бизнеса стоит поискать нефасадные варианты с не лучшим размещением. Ведь целевая аудитория в погоне за скидками может и пройтись!

Алгоритм проверки объекта при аренде коммерческой недвижимости

Запомните, что надо проверить при выборе недвижимости:

  1. Выписку из реестра на здание и землю, чтобы убедиться, кому принадлежит объект. Без этих документов сделка невозможна, но на начальных этапах их часто не хотят показывать. Также проверьте обременения, ведь в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы. Если же старое здание оказывается памятником архитектуры, вам не разрешат менять фасад, а возможно, и часть внутренней отделки.
  2. Наличие судебных дел, частоту продажи объекта. Если текущий собственник купил помещение недавно, есть риск, что предыдущий владелец проходит процесс банкротства. В этом случае старая сделка может быть оспорена, а помещение вернут предыдущему хозяину.
  3. Договор аренды земли и ВРИ земли. Некоторые помещения используются только под административные цели, и магазин или хостел в них открыть нельзя.
  4. Ресурсоснабжение. Всегда надо понимать, поставляет ли электроэнергию или отопление город или сосед. В последнем случае вам придется под него подстраиваться, а после любого недопонимания он может просто перекрыть кран. Владелец помещения будет долго выяснять отношения, а сосед — ссылаться на несуществующую аварию.

Также цена зависит от района, транспортной доступности, года постройки, внутренней отделки, сферы деятельности. Оценивайте то, что есть на текущий момент, как бы собственник ни заверял, будто вот-вот начнет приводить все в порядок. Делайте поправку на нюансы, и в результате вы выберете хороший вариант.


Поделиться
Класснуть
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.